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我市目前已到购房好时机
打通“最后一公里”
走好“最后一步路”
董事长车建新
被举报传言纯属捏造
在常州市中心开设2家展厅
安欢渎桥被碾压开裂下沉
常州日报 数字报纸
常州日报国内统一刊号:CN32-0012
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2014年7月15日
上半年市区商品房销量居全省第3、江浙沪第5——
我市目前已到购房好时机
住宅成交均价6796元/平方米

  本报讯  据市房管局昨天发布的数据,我市楼市虽然出现了调整,但下降幅度相对较小,市区商品房销量在全省和江浙沪城市中的排名没有发生变化,依然是全省第3、江浙沪第5。业内人士表示,我市房价可下降的空间不大,目前已到了购房的好时机。

  在江浙沪25个城市销量中——

  我市仅低于沪、宁、苏、杭 

  今年上半年,市区商品房及商品住房销售备案面积分别为305.6万平方米和250.74万平方米,同比分别下降6.63%和11.25%。这一销量在全省13个城市中,仅低于南京和苏州,排名第3;在江浙沪25个城市中,仅低于上海、南京、苏州、杭州,排名第5。

  今年以来,全国房地产投资和销售普遍出现回落走势,包括北京、上海、广州、深圳等一线热点城市,商品房销量同比出现了30%左右的大幅下降。我市楼市同样也出现了调整,但是,成交量仍处于均衡状态。从公积金使用率来看,我市也比周边城市高10%,刚需客户的购房需求仍较旺盛。

  路劲地产常州公司总经理任强说,在全国楼市的压力下,我市销量排名并没有出现变化,说明常州楼市是一个有容量的市场。

  上半年市区供销比为1:0.93

  从供应量来看,今年上半年市区商品房批准预售面积361.51万平方米,同比下降19.99%;商品住房批准预售面积268.64万平方米,同比下降22.39%。

  上半年新增供应降幅明显大于销量降幅,表明市场已经在发挥调节作用,开发企业均在有意识地减少推盘,减轻市场的压力。上半年,我市市区商品住房的供销比为1:0.93,与去年的1:0.76相比,去化效率明显提高。

  我市去年提出的土地限量供应政策,在今年上半年得到了有效实施,此前的存量赢得了消化的时机,也为楼市调整带来了机遇,商品住宅市场未来上行空间明显。任强表示,土地限量供应为楼市回暖奠定了良好的基础。

  商品住房均价6796元/平方米,在全省排名第5

  从成交均价来看,上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米,同比分别下降7.15%和5.82%,市区商品住房销售均价在全省仍排名第5。

  虽然均价下降,但有改善需求的市民发现,好楼层、好户型并没有便宜。12日,市民尚女士认购了弘阳广场一套105平方米三房,虽然签约价离自己的心理价位还有几百元的差距,但老夫妻不想等了,“万一被人家抢了呢?”

  上半年成交均价降低,受特价房成交比例大幅上升影响很大。今年以来,全国房地产市场均出现快速下滑,房地产信贷也进一步收紧,给我市地产开发企业带来了很大压力。为了尽可能完成年度销售指标,部分大型房企采取了激进的特价房促销策略,其他企业也纷纷效仿跟进,使得上半年特价房成交比例大幅上升。加上去年上半年是全年的成交高峰,成交均价基数较高,多重因素叠加,导致商品房成交均价同比出现了下滑。

  房价已无下降空间

  目前是购房好时机

  对于下半年的走势,记者走访了多位业内人士。他们均表示,我市房价已无下降空间,近期是购房的好时机。

  家住卜弋桥的杨先生11日在路劲·城市主场签下了一套112平方米的2+1户型给儿子当婚房。他出手前考察了整个上半年的行情,“其实这半年楼盘给的优惠幅度并不大。”他说,趁着现在选择面还算宽裕赶紧出手。    (下转A2版)

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