□刘燕涛

作为新城地产新一代高端住宅产品系——品悦系的首创，新城品悦云起所营造的“西园雅集”社区人文图景，是与常州人文历史脉络深厚对接，所创新的“六有”人居品质系统，是新一代人居水平的迭代，而品悦社区生活模型及“悦会员”业主服务模式，更是与未来生活融合的经典。

根植城市文脉，赋能城市情怀

“品悦云起真真切切地沉浸在千年历史文化名城环境中，深厚而温润，江南之美天资秀丽。”设计团队负责人感慨地说，接受设计任务时，根据实地人文历史调研，“我们被项目置身的历史文化环境和氛围所感动，也激发了太多的规划设计灵感。”

沿地铁一号线向北，如同划出一条常州老城厢文旅动线——项目紧邻张太雷故居和清凉寺；距项目百余米，就是世界级文化景观——中国大运河；地铁茶山站与市文化宫站之间两站距离，依次是牡丹里工业文化街区、青果巷历史文化街区、文化宫广场、省常中、天宁寺、红梅公园……一个又一个常州历史文化的文旅地标依次排列，自古常州城就有东文西商的城市布局，置身主城区东南部，品悦云起拥有了常州千年历史文化的区位禀赋。

品悦云起是常州主城核心区少有的可开发住宅项目，也是自然高密度地汇聚了常州一流的文化、教育、医疗与商业资源，一批标杆的学校、医疗、商业体等社会资源几乎都与品悦云起是起步价的距离。项目负责人告诉笔者，作为自1993年创办从本土成长的新城房产，对于这一地块的开发倍加珍爱，经过多方调研反复论证，最终下了在此打造新城品牌高端产品——品悦系的决心。“像20年前创造‘金色新城’宜居标杆一样，再创一个贡献主城区宜居品质的新高度。”

定位品悦高度，迭代新城人居

去年，新城在行业内率先提出“让业主不仅拥有一套房，更拥有一种生活方式”的产品理念及“品质空间，与人欢喜”的价值主张，推出了新一代高端产品系——品悦系，荣获“2023年全国十大品质美宅产品系”奖项。品悦云起在品质建筑、六有景观、悦享生活和科技住宅四大核心领域取得突破。

据项目负责人介绍，作为品悦系首创产品，创新突破是基础性、系统性、体系化的迭代升级，较为直观的是建筑本体的品质化提升。其中，最为突出的就是建筑立面“铝板+超高窗墙比”的现代中式设计，由于大面积采用外墙铝板，实现了三大进步。一是自重轻，刚性强，抗风抗震，由于铝板的自重是大理石的五分之一，玻璃幕墙的三分之一，品悦云起建筑结构与基础的负荷大幅度减少；二是自洁性好，历久弥新，相比全玻璃幕墙和石材立面，后期清洁、保养优势明显，一二十年后依然崭新如初，未来物业的价值感依然凸现；三是全面提升了建筑的审美品质，让社区整体突出现代感、时尚感、品质感，再通过新中式的文化元素的设计融合，以此贡献主城区城市风貌的焕新与提升。

品悦云起住宅科技化又突破重点：四维科技住宅——健康、舒适、智慧、安全。其中，以“约克天氟地水”标志的节能、健康科技系统的运用，大大提升了未来日常生活品质。作为技术领先的两联供系统，结合了空气源热泵技术，使得冬天地暖比传统的燃气壁挂炉节省至少50%的费用。另一亮点是建筑品质，体现在车库的高配置精品化，从环保材料、多功能配置到酒店式归家精装再到整体美学设计，让小区建筑品质由里及外地实现了全面迭代。显然，品悦云起的建筑品质提升更内在、更科技，具有前瞻性。

“未来的家庭，是品悦云起户型空间重要创新点。”项目负责人介绍说，随着多胎化家庭结构的变化，传统的户型设计布局显然落后，储物空间布局的不重视，二胎、老人带娃等生活场景的忽视等等，都是本案设计的突破点。如双孩房设计、“3+1”灵动空间规划、独立起居老人房以及无门槛入户门等等都将是品悦系产品的经典设计。加之，厨房踢脚线灯带、全屋智能座便器、全屋软水、灶台岩板背景墙、双向流新风等系统化的升级，都让居住品质有了全面提升，让“以人为本”落实在每一处细节。

创新社区模式，营造品悦生态

历代以北宋著名的“西园雅集”活动为主题，创作的书画名作有多个版本，成为中国文人雅士共同精神家园的一个符号。品悦云起的设计主创者依据常州“园林之城”的人文脉络，把“西园雅集”的人文追求融入了品悦云起社区景观营造与社区生态模式创新之中。

地处主城核心区自然是繁华之地，品悦云起提出了“隐于繁华，城市山林”的社区环境设计定位，在龙城繁华之地辟一方静雅悠然之所。总体上，以中国住宅院落格局，以两轴景观动线，规划五进归家、五大院落空间布局，由此实现“六有景观”设计思想。据介绍，品悦云起的“六有景观”包括：用户思维有持续、自然健康有活力、功能丰富有氛围、赏心悦目有韵味、移步换景有惊喜、精工细作有品质。

其中，充分体现沉浸感的是五大院落，经过精心设计游园动线，用700米林间漫步道串联五大院落，构思精妙，动静有序，自然和谐。水石潺缓：从下沉水院到临听雨台下沉卡座，庭院虽小确是移步异景，别有情致；炉烟方袅：是林下空间的运动场地，悠然自得，林下康养；清旷之乐：是景观会客厅及儿童活动空间，中式山水景观与200平方米的阳光草坪，植物认知，趣味盎然，活动丰富；风竹遥岑：竹林深深，海棠花点缀；草木自馨：是回归自然的以种植为主题的宅前休息空间，配置休闲座椅，邻里友好，闲情雅致。

与众不同的是，品悦云起在开发过程中率先推出“悦会所+悦会员”，营造社区环境与生活生态。悦会所是一座包涵下沉式水景的立体大型社区会所，不仅包括高达5.1米的下沉水院空间，还打造了健身馆、阅读吧、儿童乐园、禅意茶院、听瀑水吧等多功能2000平方米服务空间。品悦云起第一时间推出了社区会所会员制新模式——“悦会员”：每年业主家庭交纳象征性的会员费，以会员的身分享受全程化的会员制服务，并以此纳入物管服务体系。

品悦云起是品悦系的一个样板，新城地产在打造新一轮发展模式中，这不仅是一次迭代性的产品升级，更是深耕常州、表达城市情怀的一次更新。