□刘燕涛
随着为期三天由黑牡丹发展举办的“510牡丹感恩日”活动的开展，位于常州新北区薛家镇的牡丹都汇再度成为网红热点，不仅访客络绎不绝，也引发各界的关注。黑牡丹发展所倡导的“美好生活，牡丹智造”企业理念，再次以高品质改善型住宅产品，展现了这一有着84年发展历史的老牌国企的精工智造的基因传承。
更值得关注的是，在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，牡丹都汇的创新精神与精工品质，体现了作为我市重要国企的城市贡献与城市赋能，促进了新北区产城融合高质量发展，打造薛家新一代现代宜居社区，成为城市发展新亮点。为此，笔者走进薛家，走进牡丹都汇，解读黑牡丹在城市综合开发、城市运营、城市宜居建设的新理念、新探索。
国企城市贡献 牡丹都汇聚力产城融合
黑牡丹是常州家喻户晓的老牌国企，已有84年的发展历史，黑牡丹从上世纪40年代开始，从里弄小厂发展为一家集纺织、城建、投资为一体的国有控股型上市公司，跨时代见证了常州这座城市的现代化发展，对常州这座中国历史文化名城有着深厚的感情与深刻的理解。近年来，黑牡丹发展作为黑牡丹集团城市综合开发的旗舰，高度关注倾力投入城市发展与城市运营，累计竣工道路近500公里、绿地面积逾700公顷、交付建筑面积逾590万平方米，为区域城市化建设提供了有力支持，为超过15万业主提供了优质的居住物业和服务。
贡献常州城市建设的同时，黑牡丹的品牌价值同样不断提升。黑牡丹在常州布局开发的住宅项目已近30个，其中牡丹水岸国际、嘉宏黑牡丹国色风华、牡丹公园世纪等都是明星级的项目；市政基础设施、配套商业设施、商业地产项目等城市发展重点领域成绩斐然，常州高铁北站广场配套工程、新龙湖音乐公园、新北区中央公园、三江口公园、常州天合国际学校等项目相继落成运营，特别是以黑牡丹旧厂原址的工业遗存保护开发项目——南城脚·牡丹里文化创意产业园，与青果巷文化历史街区左右呼应，成为常州老城厢复兴发展的文旅文创新地标。由此，黑牡丹城市品牌影响力还延伸拓展到长三角南京、苏州、湖州、绍兴等重点城市。
牡丹都汇项目落子新北区薛家，则是黑牡丹深耕常州新北助力产城融合又一重要举措。随着近十年来新北薛家的发展，高端装备制造、生命健康两个主导产业优势明显，其“优享、优居、优智”人才工程吸引了大批“双创人才”与“双创团队”，仅“龙城英才”创业类项目就引进了80多个，构建了“住薛家、享薛佳、获薛嘉”产城融合发展高地。为提升薛家区域的宜居水平，牡丹都汇以“高起点、高品质、聚人才、促发展”为目标，在薛家核心区开发影响区域宜居水平的精品项目，在生态环境、产品类型、精工建设、景观美学等方面形成突破。
精工智造基因
牡丹都汇呈现品质住区
黑牡丹的成长源于其对中国纺织工厂作出的历史贡献，至今其在世界高端牛仔布领域占据领军地位，精工制造成为了黑牡丹的优秀基因。牡丹都汇项目负责人告诉笔者：黑牡丹被誉为“劳模的摇篮”，创新精神与精工精神一代一代得以传承，这一优秀基因深刻影响着黑牡丹发展在房地产领域的高质量发展，作为薛家区域板块的宜居示范型项目，精工品质同样是牡丹都汇最为鲜明的特征。
据项目负责人介绍，牡丹都汇有几大精工亮点：一、 全玻璃幕墙邻里中心：现在的营销中心今后将作为片区邻里中心，它以全玻璃幕墙的现代建筑形态打造出新一代的邻里中心，把单一的社区服务功能提升到现代市集的水平，时尚、活力、多元的市集风格将提升牡丹都汇及周边的住区品质。二、新风系统：牡丹都汇采用先进的新风系统，把空间空气健康换新调节实现智能化，体现了该项目健康住宅的价值点。三、三玻两腔工艺：通过精工工艺对外窗的高规格设计，实现了物理降噪、节能降耗、抗紫外线三大功能，让该项目取得高窗墙比的设计目标的同时，也进一步提高了建筑内在居住的核心品质。另外，牡丹都汇七大安保系统中，高空抛物监控系统不仅探头密度大，而且智能识别能力强大，体现了科技创新对住宅建设的全新贡献。
牡丹都汇的精工品质还体现在对城市街区公园的营建上，它与邻里中心呼应，通过宽敞的街区街景道路的沟通，形成了小区围墙外的活力街区。街区公园，通过全龄段的休闲功能布局，精心的细节设计，多元化的城市文化呈现，形成了极强的网红气质。牡丹都汇项目负责人说：“牡丹都汇的精工品质，不仅体现在小区内建筑施工、景观营建及品质管控，更延伸到小区外的各个配套设施，体现了城市界面的细节优化与美学提升，努力让牡丹都汇真正成为区域的宜居地标，推动区域的宜居建设迭代升级。”
宜居生态美学
牡丹都汇诠释未来生活
“牡丹都汇项目的一个核心目标，就是为城市提供一种美好生活的形态，让生态美学的宜居社区环境影响每一个人的生活。”项目负责人告诉笔者：牡丹都汇以打造完整社区为目标，融合薛家优质社会资源、公共资源，与项目营建进行一体化规划，形成生态美学优势。
薛家不仅具有新北区区位优势，也是各类资源汇聚的洼地。在宜居建设方面具有丰富的生态资源优势，为牡丹都汇提供了生态宜居开发的优势占位。据介绍，牡丹都汇紧邻薛家中心广场，这里是集生态、游乐、景观、科普、文体活动于一体的活动场所，放大了小区外的活动空间；小区不远处的雁荡河水利风景区，则是集生态、景观、文化于一体的休闲佳处，体现了江南水乡特色；加之邻近的临平书院和华夏艺博园，则是传统工艺美术、非物质文化的汇聚之地与古建筑保护与风貌展示之地。这种生态、景观、历史、文化的多重资源叠加，为牡丹都汇打造高品质项目提供难得的外部大环境。
依托优势，牡丹都汇的景观环境营造也可圈可点。牡丹都汇的主入口采用酒店式设计，整体建筑风格采用现代简约风格，高窗墙比设计与宽面大阳台的设计，奠定了小区城市界面的现代都市风格气质。环境景观规划了五大景观功能区——疗愈花园、林下休闲区、全龄活动乐园、中心景观区、私享入户花园。通过超大尺度的园林化布局，为设计团队提供了创作空间，景观设计负责人江雨龙是上海LAURENT罗朗景观设计创始人，是我国顶级设计师，他把牡丹都汇环境景观设计深化到“视、嗅、听、味、触”居住体验，这种以人为本的沉浸体验化的设计理念在我市住宅开发界是首创，它把环境的生态与美学注入现实生活体验，为牡丹都汇的社区生活展开了一幅美好的画卷。
牡丹都汇另一大优势就是依托黑牡丹物业强大的城市运营服务功能。据统计，目前黑牡丹为超过15万业主提供了优质的居住物业和服务，物业满意度达到95％。针对牡丹都汇这一高品质住区，黑牡丹为之定制了全生命周期的物业服务方案，为未来项目交付后的居民生活提供了品质服务的保障。黑牡丹发展相关负责人告诉笔者：黑牡丹作为本土成长起来的上市国企，把牡丹都汇作为深耕常州，赋能新北发展的重要之举，并将其建设成为区域产城融合、提升区域能级、推进宜居建设的样板项目，在提供优质品质产品与服务的同时，展示黑牡丹品牌的精工精神与精工品质。