□刘燕涛

近日，常州房地产新政发布，重点包括：不再新建安置房，收购商品房用于征收安置、保障性住房；降低首付比例：降低商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%……常州同策房产咨询总经理韩有祥结合近两个多月的市场表现认为，“新政”将在去库存、稳房价、助回暖等方面给予积极推动。

据同策市场调查显示，除金坛、溧阳两地外，常州市区4月份一手房成交近700套，5月份成交1000套左右，提升幅度较大，呈稳健态势。韩有祥认为，“近期，城区一批主力楼盘的访客量稳步回升，且均可以稳定在一定量级水平，市场的稳健度表现良好。

在此背景下，近日，常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，无疑是积极的。其包括优化贷款政策、加快征收安置、激发住房需求、支持房地产开发企业转型升级四大方面共12条措施。不仅对当下楼市推动，甚至对未来常州加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众多元化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展起到积极作用。

从全国层面看，5月17日号称力度最大的房地产新政出台，引起了各界关注。韩有祥说，新政出台当天甚至多只地产股涨停，可见政策力度之大、政府决心之明确，政府稳地产、稳房价、去库存的决心和行动力将成为未来很长一段时间的主流导向。其核心要点有二：一是提振地产需求；二是促进地产去库存。常州此次新政，也是对国家层面新政的积极回应与扎实落地。需求侧政策层面中：调降首付比例、取消利率政策下限等将提升居民购房动力，增加潜在购房者的数量，进而刺激刚需和改善性住房需求的释放，有助于购房市场的筑底回升；“去库存”方面，新增收储相关的政策支持可以提供边际支撑，有助于减少商品房库存，活化房企现金流。

按照新政，个人购房的最低首付比例和贷款利率均将降至历史最低水平。新政出台后的首个周末北上广深等一线城市人气有30%—50%提升；5月18—19日北京二手房日均成交再次突破1000套（周六900+周日1100+）。新建住宅成交量也出现部分项目升温，一线城市的“示范效应”显现出来。

对于常州市场来说，韩有祥分析：5月新政发布后，政府各部门第一时间响应政策号召，完成了首付比例下调、利率下调等政策的落地。5月21日本地中介联合开发商推出“以旧换新”活动，直接畅通二手房、新房置换链条，释放改善性住房需求，推动二手房、新建商品住房的库存去化。从目前各监控项目的来访、成交情况看，主力楼盘有一定回暖，如金隅、臻湾汇、保利等项目均出现来访、成交稳健回升的态势。

本次常州新政“落地”信号明显、精准发力，体现了落地的积极性和因地制宜。韩有祥认为，从市场端看，经过数月磨合，“新政是一个长期有效的政策”已逐步形成共识，市场整体处于筑底的最后时期。