□刘燕涛

近期，位于地铁2号线出口旁的牡丹招商·公园学府的12套社区邻街商铺面市。作为经开核心区的地铁楼盘，其生活场景已全面立体化呈现。近年来，随着经开区城市发展与宜居建设，满足现代生活的完整社区已成型，地铁、教育、文化、体育、商业配套等纷纷兑现，高品质都市生活随着常州东部新城的崛起正变为现实。

地铁楼盘价值体现

公园学府坐拥地铁红利

公园学府位于常州市经开区，随着地铁2号线的开通，经开区的区位价值日益凸现，公园学府拥有了城市地铁红利。与公园学府相比邻的丁塘河湿地公园，是常州唯一一个城市内的湿地公园，面积达25万平方米。随着地铁2号线的开通，经开区的区位价值更加凸显，公园学府拥有了城市地铁红利。

据项目负责人介绍，作为典型地铁楼盘，小区正门不远处就是2号线出口，特别是首批交付后，广大业主切身感受到地铁给生活出行带来的便利。围绕城市地铁，公园学府周边的优质社会资源也快速汇聚，幼儿园、局小分校和常外分校纷纷建设落成，打造出12年一站式可步行教育体系。未来，公园学府周边的立体交通、生态环境、文教资源将进一步提档升级。

商业配套功能体现

公园学府实现完整社区

最近，牡丹招商·公园学府推出12套商铺。由此，项目的整体配套基本形成，完整社区建设取得了重要进展。

公园学府商铺是住宅底商，均位于智博路，紧邻东方西路，在城市主干道口，流动性和通达性强。公园学府及周边小区业主达4700户，公园学府的12套商铺将承担起社区商业配套功能。同时，周边学校林立，项目比邻常州经济开发区刘海粟幼儿园，常州经开区小学、常州经开区中学，加之地铁日均流量达5.1万人次（数据来源：常州地铁），节假日人流量达25.26万次（数据来源：常州地铁），不仅承接2号线丁堰站客流，作为周边社区乘客出站必经之地，稳定了高人气，奠定了旺铺特性。

12套商铺均为1楼层高4.5米，2楼层高3.9米，户型灵动，更便于规划设计，适应多种业态，未来可经营业态包含蔬果超市、精品服饰、美容美发、24小时便利店等，满足周边全年龄段客群的消费需求。这对便利居民生活提供了很大的商业空间，也为完整社区建设提供了有力支持。

同时，丁塘河湿地公园南侧将规划打造体育公园，提供完备的体育运动及健身设施，满足周边居民日常休闲和健身运动需求。另外，项目周边还建有2个新怡华超市、潞城中心菜场、文体中心等。这些生活配套要素的集成，为公园学府构建了高品质、高便利、高人气的完整社区。

精工营造品质住宅

公园学府呈现生活场景

公园学府由常州本土上市国企黑牡丹和百年央企招商蛇口联袂打造。项目占地面积约8.7万方，总建面约19.3万方，容积率2.2，小区规划由24幢由小高层和高层组成。在建筑设计上，采用了新亚洲建筑风格，简约大气，建筑墙面以真石漆为主，彰显整个建筑的高雅与庄重。地下车库也做了环氧地坪处理，美观且耐磨损，地下地上设置精装入户双大堂，提高了小区品质。

同时，公园学府高度重视小区环境营造，景观设计选用全球知名设计公司——上海安琦道尔方案。据设计团队介绍，公园学府是融合了“古今”之美的时代产品，它是以传承常州状元之乡的文脉以及延续优质自然资源的地脉，配合公园学府案名的主题，构筑了当代书院的布局，呈现均衡宜居的高品质居住空间。生活场景的营造上第一排和第二排之间打造了“琴棋书画”四个主题花园并配置桂花、榉树、朴树等名贵树种；第二排和第三排中间打造了儿童活动中心和约800米的智能健康跑道，形成了活力社区；第三排和第四排之间则打造了“香、酒、花、茶”四个生活花园，为业主营造人文与自然交融的人居生活场景。

公园学府引进招商积余，全面提升物业管理服务品质。招商积余是招商旗下的上市物业公司，国家一级资质，排名全国前十。公园学府项目提供的合同基础服务为“五级三类”，是目前常州市最高服务标准。同时，智能化是公园学府物业服务的一大特点，采用AI视频智能分析和IOT物联网技术，打造智慧社区智慧出行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色功能。

这种社区智能化设置，是宜居生活的安全保证，也是品质生活的科技赋能。招商和黑牡丹通过精准择址、完整配套、精工营建、科技进步，为常州经开区宜居建设提供新样板，以高品质的人居社区，贡献区域产城融合高质量发展。