□李林
这几年的常州楼市各种“卷”，卷户型、卷会所、卷外立面……有的楼盘为了更胜一筹，会把附近楼盘的产品技术指标拉出来，一项项地对比，做到“你无我有、你有我优”，力求在产品力方面碾压对方。这样的“卷”对老百姓而言，无疑是一件好事。
近日，笔者发现常州各大楼盘开始“卷”起了架空层，纷纷打造架空层泛会所，有的适合儿童游乐，有的适合老年人休闲锻炼，有的适合年轻人运动健身……通过打造家庭和邻里中心之外的第三空间安放生活方式与生活情趣，让“架空层”不再被“架空”。
常被忽略的架空层设计
什么是架空层？架空层是一个建筑名词，一个过去在市场中较少被触及的话题。
最早提出架空层概念的是日本建筑师黑川纪章，指的是介于室内外的过渡空间。在20世纪80年代初，架空层广泛出现在老公房中，由于大部分架空层结构墙体多且杂乱、空间零散且大小不一，设计使用难度较大，所以过去不太受重视。
在常州，笔者发现一些老小区的架空层也大多被闲置。有的放快递柜，有的停电动车，还有的放几个简单的健身器材……很少有业主愿意长时间在架空层活动，而开发商对于这种已交付小区的架空层，更不愿意再去额外投入打造，周而复始，架空层就被默认为“闲置空间”，一个被开发商和业主忽略的空间。
然而，随着房企对产品力的进一步追求，架空层设计往往具备系统性的功能区规划，进一步满足不同居住者的需求。一个楼盘有没有架空层以及营造场景的丰富程度，会直接影响全体业主的居住感受。架空层除了解决采光、潮湿等问题之外，还能提升社区整体的居住舒适度，同时还可释放出更多活动空间，打破户外活动受天气影响的局限。
新楼盘探索架空层
多元社区生活场景
目前，常州新楼盘中高层次的架空层越来越多，打造各种主题式泛会所，在兼顾实用性的同时，增加社区居民的互动性，为各年龄层次及爱好不同的业主，提供丰富多彩的休闲活动场所。
新北区备受欢迎的中建龙宸一号在架空层打造上面就颇费心思。项目中有7栋楼打造了13个主题架空层泛会所，是目前市场在售楼盘和已交付楼盘中最多的。其中有架空层做成了自然儿童博物馆，用自然、科技、艺术大胆创造了一个未来社区数字植物园，让业主更深入感受来自未来科技和自然生态生活的体验；有架空层做成了猫咪主题活动室，以小朋友喜欢的卡通形象“罗小黑”为设计元素，让孩子们奔跑在各个主题空间；有架空层做成了多点式办公空间，将景观引入架空层，将架空层功能融入日常生活，营造一个可互动复合体，形成交互式办公开放空间，契合当下年轻人的工作生活；还有些架空层做成了老年活动场域、健身空间、微画廊等。
武进区的久筑·理想时光在架空层泛会所打造方面也特点鲜明。工作人员告诉笔者，该项目精心设计的架空层，是一片纯粹的艺术范主题会所空间。健身器材、书柜沙发、长桌绿植等，打造出健身房、森林书屋、会客厅三个主题空间，让建筑与景观、生活融为一体，温馨雅致。
天宁区新城品悦云起项目，2万平方米的占地面积配备了2000平方米悦会所，还结合会所与架空层的空间优势，设计打造成健身房、瑜伽房、台球室、阅读室、乒乓球室等，让客户从拥有一套房子变为拥有一种生活方式，打造一座专属云起业主的全龄空间和温度社区。
目前常州市场上架空层泛会所化的项目越来越多，我们观察到，开发商不仅在架空层投入了长期运营，还增加了人性化服务，这样的架空层，才是真正贴近居者所需的泛会所空间。
后期运营和维护值得重视
架空层是公共空间的延伸，一个满足业主健康、运动、休闲、会客、学习需求的空间。它不仅是室内外过渡交叠的空间，更是一个融合风景的场景式情感交互平台。拥有架空层，意味着比寻常楼栋多出一层空间，即在相同楼层的情况下，远比没有架空层的楼栋视野更开阔、采光面更大。另一方面，架空层内多种休闲设施的设立，也为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所，极大丰富了业主生活。
值得注意的是，架空层泛会所的后期维护非常重要。某高端楼盘业主姜女士说，自己当初买房时，销售说售楼处会改造成会所，有健身房和游泳池，如今交付一段时间了，健身房和游泳池根本没有运营起来，开发商表示，交付后的会所服务和收费都存在不确定性，并且由于物业人工成本等因素的影响，服务模式均未能有效落地，导致会所被闲置。那架空层泛会所会否有如此情况出现呢？会不会出现交付前一个样、交付后是另一番样子？
新城品悦云起工作人员表示，为避免后期出现运营和维护问题，他们会在前端对空间配置适配以及运营模式进行新调整，在保证服务的同时降低运营成本，采用轻运营模式进行管理，真正实现会所的可持续运营。也有开发商表示，在后期管理运营上，可以选择由物业主导，让业主自治与外包经营相结合，制定相应使用规范，并对区域与器材进行定期维护检修。
不少市民表示，架空层泛会所设计不应成为“花架子”，一处品质住宅，不仅要满足居者的居住功能，同时还应满足居者的休闲娱乐需求，休闲与室外活动空间的氛围也是决定居住体验的重要因素。结合不同项目来看，开发商也在架空层设计中，积极挖掘社区互动空间的使用逻辑，探索人居与自然关系的更多可能，逐渐重视对架空层“颜值”的提升、与社区景观的融合、功能的完善与人性化、后期的维护与运营，将架空层等“共享空间”打造成匹配更多人群的多元化实用场景。