本报讯(记者 张琛)7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,本月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,两个品种报价分别较上月水平下降10个基点。这是自2019年11月以来,5年期以上LPR第九次下调,由最初的4.85%降至目前的3.85%,整整下降100个基点。
其中,房贷利率锚定的是5年期以上LPR,随着本月LPR下调,房贷利率也将同步下降。5月17日,人民银行取消了全国层面房贷利率政策下限,以各地主流的房贷利率公式“LPR-75BP”进行计算,现在市场上部分城市的首套房贷利率已下降至3.1%。数据显示,6月,全国平均新发放房贷利率为3.45%,同比下降66个基点,环比下降17个基点,处于历史最低水平。
记者了解到,7月初,在本轮LPR下调前,我市首套房商贷利率最低可执行3.15%,二套房商贷利率最低可执行3.2%。下调后,我市增量房贷利率将随着5年期以上LPR继续下调,有望达到首套房商贷利率3.05%,二套房商贷利率3.1%。
对于存量房贷群体来说,也能享受到这次下调利好。市民吕先生告诉记者:“我之前的房贷利率随着政策下调已经降至3.98%,这次下调后,我将于明年1月1日后享受3.88%的利率。按照我剩下的几十万元房贷,每月可少还近70元。”
对于选择起始还贷日下个月重新定价的存量房贷客群,如李女士,原始还贷日期为某年7月28日,每年7月28日后挂钩LPR重新定价,那么这次下调后,今年8月28日,李女士即能享受存量房贷利率下调0.1%的优惠。