□何一智 童华岗 陈刚

居住在永红街道徐家村的居民高先生至今还觉得不可思议：家门口的陈渡码头创意园不过用了几年的工夫，就从一个破旧的小作坊集中地变为如今热闹非凡的美食文创园区，就连自家老房，也从无人问津到租客不断，租金都比以前涨了三分之一。

每到夜幕降临，陈渡码头以及不远处的广福街创意园区灯火璀璨，前来用餐的食客也络绎不绝。这已经成为常州最为热闹的美食街区之一。而这一切的改变，离不开一个人——陈渡码头文化科技发展公司负责人张鑫。他用了7年时间先后改造了陈渡码头、广福街、江南1968、东方智造园等4个园区，这些园区前身几乎都是沉睡多年的低效资产。

老旧厂房变身活力街区

走进陈渡码头创意园，一个个充满创意的餐厅错落有致，每到晚上这里就车水马龙，顾客盈门。但是在2017年以前，这里还只是一个破旧的厂区——武进家具厂旧址。“里面有40多家小作坊，电焊、修车、废品回收……厂区内到处是垃圾，就连附近的河水也很臭。”张鑫回忆说。

当时，张鑫和父亲张春海在附近做建材生意，他们的心中一直有个园区梦。“当时常州园区很少，有名气的只有运河五号。我们也去上海、苏州等地考察了很多地方，我们都觉得这里经过改造后，应该可以焕发第二春。”张鑫说，当时他和父亲一起找到产权单位，提出是否可以把整个厂区租赁下来。产权单位同意了这个提议。拿下厂区后，张鑫梳理了产业形态，决定将大部分原承租户迁出，同时投资800多万元升级了厂区的雨污水管道、道路和墙体等基础设施，让老厂焕发出新貌。

园区改造完成后，张鑫坦言起初招商并不理想，他也曾经历过“至暗时刻”。经过一系列降租金、免押金等优惠政策后，园区才慢慢步入正轨。2018年，随着清潭西路的通车，园区发展进入快车道，先后有10多家特色餐饮企业入驻，还招引了30多家文创类、科技型企业，到2020年，陈渡码头创意园就基本满园招商。

闲置资源实现焕新蝶变

不仅是陈渡码头创意园，在永红街道，不少沉睡的低效资产通过张鑫的改造，纷纷被“点石成金”，焕发出新活力。

夜幕降临，走进位于广仁路的江南1968产业园，新开的御荣府自助牛肉火锅门前围满了前来用餐的顾客，不少文创企业还是灯火通明。这里是常州工程职业技术学院的清潭校区，之前闲置多年，如今被改造成了魅力四射的产教融合双创园区。位于东方村的东方江南智造园改造工作也接近尾声，已吸引工业设计、网红直播、食品加工等十几家企业签约入驻。这里曾是东方村的工业集聚区，改造前这里“危污乱散低”现象突出。张鑫接手后，园区面貌焕然一新。“更新完成后将聚集15—20家智能制造及研发类企业、30家科技服务及建筑工程服务类企业，以及25个创新创业项目，远景规划园区内年产值达5亿元、税收1500万元。”张鑫介绍道。

创新理念导入都市工业

在陈渡码头创意园区不远处，陈渡工业园区也在如火如荼建设中。目前一期建设已经接近尾声，白墙黑瓦的徽派建筑风格，让人眼前一亮。“一期主要目标群体是办公类客户，目前已经有酒文化商贸类、物业公司、智能门企业等多家单位签订入驻协议。”张鑫说。

跳出自己擅长的餐饮文创园区，用创新理念导入都市工业，是张鑫的一次大胆尝试，也是他对陈渡工业园区的愿景。他告诉记者，陈渡工业园区总建筑面积共17000平方米，分3期建设，将引进检验检测、电商、办公及部分商业。都市工业，是一种与传统工业相联系的轻型的、微型的、环保的和低耗的新型工业，适宜在都市繁华地段和中心区域内生存和发展。而永红辖区有检验检测等较好的都市工业基础。“我们已经与辖区几家都市工业的代表性企业深度接洽，目前已经达成协议。”

谈到未来时，张鑫表示，他们将继续深耕永红街道，尤其是在陈渡片区，通过陈渡工业园区以及陈渡码头创意园区、广福街等园区形成整体带动效应，带动产业升级，携手老百姓共同致富。