□李林
随着房地产市场供求关系发生根本性变化，楼市开始进入“精益化运营、高质量发展”的下半场。在新形势下，“共建”的新模式、新逻辑已广获认可并深入实践。三年前，万科携手东方新城房地产进军常州经开区共同打造万科·潮起东方项目，一直以来深受各界关注。
在行业波动的大环境之下，对许多住宅开发商来说是全新的挑战：国资国企公司纷纷介入到房地产开发的过程中，有的甚至成为了开发主体。他们的要求不再是单一的住宅开发能力，而是综合运营能力，强强联合已成为趋势。以探索房地产领域市场化改革为突破口，积极发挥国有资源整合能力和市场化专业头部民企的专业能力、服务能力，两者的有机结合、优势互补形成“共建”的商业模式，推动城市建设高质量发展。
在这样的背景下，万科·潮起东方作为经开区第一家国资国企公司与头部房企共建的品质住宅项目，于今年6月满分交付，用高品质产品及业主满意度来证明协同发展的创新合作模式，共同推动城市建设和产业提升。
国资国企+头部房企 焕新合作模式
常州是长三角的中轴枢纽，常州经开区是中轴枢纽的东部核心。东方新城位于东部核心的中央，承接时代发展赋予的重要使命，其发展建设的价值对于常州未来的发展意义重大。
2021年，东方新城携手“世界500强”企业万科集团共同打造万科·潮起东方项目。彼时，整个常州市场上如此合作的项目寥寥。三年之后，万科·潮起东方用完美交付给了我们答案。它的美学思想、宜居理念以及所传递的对未来美好生活的目标导向，凸现了万科及东方新城双开发主体的深厚底蕴与前瞻眼光。
通过两大企业创新合作模式，充分发挥了双方资源互补优势。一方面在国资的城市建设和板块运营能力下，潮起东方不仅是单纯住宅社区的开发，更是纳入在东方新城及整体经开板块建设中的重要一环，提升了地块的综合使用价值和项目的市场吸引力；另一方面，万科以40年的开发及服务经验，为板块带来更适配的产品及生活方式。潮起东方的成功，也证实了国资与头部房企的紧密配合下，项目实现了有效的人口流入，带来了城市动态滚动向上发展，补充了经开区房地产市场高品质住宅供给。
通过科学改建，提升了城市地块的综合使用价值，让城市重新焕发活力。三年美好加速，经开区取得了城市建设、产业发展、民生事业的全面进步，城市进入了高能级提升的新时期，文化活动中心、常青里文化旅游街区等地标建筑相继盛放，如今成为了常州发展最为活跃的区域之一，也吸引了众多青年人在此安家。
美学追求＋匠心设计 焕新城市风貌
除了开发模式的焕新外，潮起东方项目自身也是对板块的一次焕新。
随着时代进步，人们对于住宅的标准越来越高，产品力也卷出新高度。
万科·潮起东方打破了传统外立面的做法，选用三段式经典立面，颜色上选择高级灰的冷色调，工艺上去掉繁杂的线条和装饰、搭配上大面积的玻璃栏板，设计上利用大面宽营造出高级大气的氛围感。建筑造型上“去繁化简”，细节工艺上“由粗到精”，审美立意上“由低到高”，呼应了改善客户对于美学的要求。
为营造更为宜居的小区环境，万科·潮起东方在景观打造上提出“伴水而居，自然融入”。特别是它与赛马河生态整体布局及系统规划，通过城市景观的建设提升项目居住的舒适度；在社区内部，万科·潮起东方同样注重景观体验的焕新：以精致景观组团与现代简约风格，构成外在空间与内在情感相互融合的人居环境；社区内打造多样的生活休闲空间，邻里相伴的休闲区域，如球类植物园、中心草坪、轻氧健身区等等，处处是看得见的幸福感。
融入自然+全龄社区 焕新生活方式
提及经开，曾经老的厂区、米黄色的住宅小区、老的配套设施等等，就像一张“黑白”的老照片浮现出脑海，而如今的经开，随着东方新城的逐步建设和兑现，一切都变得崭新起来。
现在的东方新城有着文化活动中心、常青里文化旅游街区以及潮起东方等高端生活区，它的定位、功能、布局都具有现代化国际化创新型的都市特征。以万科·潮起东方为例，小区业主整体呈现年轻化，约50%的业主均是来自其他城市或区域的年轻群体，这也说明了东方新城正日益成为一个年轻化、活力化、有吸引力的新磁场。
随着潮起东方的交付，万科·潮起东方旁的赛马河经过3年建设后也已经成为集运动、休闲、艺术为一体的综合性公园，有漫步道、阳光草坪、泛会所、综合健身场地，居民可以享受15分钟生活圈，充分感受家门口的公园生活。
而在万科·潮起东方社区内也是同样鲜活的生活场景。为了给业主们打造更舒适、有趣的生活体验，常州万科创新打造“100种生活”社区生态，从“好房子”向“好社区”构建全生命周期的全链式服务；潮起东方跨赛道凭借万科特色的社群运营及服务率先在经开区出圈：亲子社群、自然社群、阅读社群、运动社群及欢聚社群，通过丰富的社群活动及物业服务打造出有活力的社群氛围；近期，潮起东方再次结合社群的特色场景：以多种乔木、灌木、花卉搭配种植，营造层次丰富的四时景观，邀请业主共建社区的植物充电站、业主共享空间等区域，打造植物认知课堂、植物认领等自然活动也深受业主们的喜爱。
如今，一幅生动美好的宜居生活图景已经真实的展现在大家眼前，这是万科·潮起东方现在的生活状态。也许这仅仅是一个开端，他们在常州东部新城的建设发展中，还将不断开拓不断探索。