□本报记者 张琛

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.10%；5年期以上品种报3.60%，与2024年10月的报价相比，没有变化。但包括常州在内的多个城市首套房贷利率已“暗戳戳”回到了“3时代”。

多地首套房贷利率暗涨

近期，南京、苏州、无锡、盐城、扬州等省内多地新增房贷利率回升至3%及以上，引发市场关注。之前，安徽马鞍山的房贷利率直接涨回到3.3%，与下调后的存量房贷利率持平。而像这样上调新增房贷利率的城市还在逐步增加，如广州、杭州、珠海等。

今年以来，1年期和5年期以上LPR分别累计下降35个和60个基点，带动贷款利率保持在历史低位水平。今年10月份，是今年LPR利率调整幅度最大的一次，一年期、五年期LPR利率均下调了0.25%。受此影响，多地房贷利率也一路下调至3%以下。当时，我市已取消商业性个人住房贷款利率下限，经过近年LPR多次下调及政策叠加，新增房贷利率一度达到“首套、二套房贷利率最低2.95%”的水平。

然而，据业内相关人士透露，上周开始，我市新增房贷利率又回升至3%以上。记者通过客服电话联系我市多家银行获悉，目前，多家银行执行首套房贷款利率回升至3.05%的标准。克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师戈文问先生认为：“新增房贷上调不改变LPR下行的趋势。此前，部分地区出现商业住房贷款利率低于住房公积金贷款利率的‘倒挂’现象。调整至3%以上主要是为了保持公积金贷款的优势，另一方面，则是为了与存量房贷保持差值稳定。”

事实上，自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR后，5年期以上LPR已累计调降125BP，期间各城市的浮动加点数也有不同程度的降低。而5年期以上公积金贷款利率自2019年以来仅调降2次，累计40BP，商业贷款与公积金贷款之间的利差出现明显收窄。有业内人士预测，现行首套2.85%的公积金贷款利率有些高估，未来公积金贷款利率不高于商贷利率，才是合理逻辑。

存量房贷客户喜迎3.3%的利好

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，主要涉及“利率加点值”调整和“重定价周期”调整。对于存量房贷客户来说，继“LPR-30”的批量调整后，如果再调整“重定价周期”，不用等到明年即能享受10月21日LPR史诗级下降的利好。

邻居王女士告诉记者：“这周一，我打开手机银行，房贷利率已经自动更新为3.3%了，速度好快。”

据悉，从11月15日起，各大银行开始受理存量房贷利率重定价周期调整申请。按照部分银行规定，原贷款合同约定重定价日为1月1日的客户，此次无论是选择什么周期（可选3个月、6个月、12个月），下一次利率调整均为2025年1月1日。换言之，这部分客户的房贷利率最早要到明年1月1日才会降为3.3%。而如王女士这样的客户，因为当初贷款时，选择了贷款发放日重新定价，就能提前享受到3.3%的存量房贷下调。王女士说：“我家房贷发放日期是2021年5月18日，本来要到明年5月18日才能调整利率。月初时，我选择了3个月的重定价周期，一年有四次重定价日。这次11月18日的调整正好赶上了‘LPR-30’的红利，给我省了不少利息。”

央行最新发布的数据显示，截至今年上半年，全国个人住房贷款余额为37.79万亿元，同比下降2.1%。之前的存量按揭利率调降涉及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元左右。