最近，“不是房子买不起，而是租房更有性价比”的观点在都市中流行起来。连一向唱多的房产博主，也有很多纷纷倒戈至“房子现在不能买”的左侧。在各类社交平台上，目前尚未买房或在2019—2023年期间卖出房产租房观望的群体，被大家称为“等等党又赢了”。认同并身体力行“房子是用来住的”“房子是租的，生活是自己的”“房子是消费品”等价值观的年轻人越来越多，且向中年群体蔓延。

贝壳研究院发布的数据显示，2023年全国40座重点城市中，35岁以上的租客占比超35%，相比2021年增幅为4%-6%；而在北京和上海这样的超级大城市，35岁以上租客的占比分别为45%和40%。

事实上，大城市历来不缺租房者。一是长安居大不易，上车成本高，或虽有房子，但城市面积大，通勤时间长，干脆在单位或学校等常去场所周边租房。而在常州这样的城市，以前租房的人并不多。一来常州城市面积不大，通勤方便，本地人基本有房。二来常州房价在沪宁线上算“洼地”，新常州人上车难度也不大。

但最近一段时间，好几位常州本地的小伙伴也准备租房了。一类是为了孩子读书，租在学校附近，可以让孩子多睡半小时，接送也方便。这类群体在房市好的时候也是潜在买家。我居住的小区附近有一所当地初中名校，曾有邻居为了子女就读特意购入该小区房产，待子女毕业后再转手卖出。一买一卖赚了6位数，不仅白住3年多，连孩子的学费、生活费、培训费都包圆了。现在，这样一举多得的好事已经没有了。类似这样有实力的潜在购房群体，会选择租房而非买房。另一类是置换群体，原本卖掉了原有的房子打算买入，结果房价一路下行，索性把钱存在银行继续观望。常州的租金并不高，利息拿出来租房选择很多。

从全国范围来看，“卖房换租”正在形成趋势。原因之一是近年房价普跌，让很多房贷群体产生了不安全感。每月要还房贷的压力超过了居无定所不断搬家的压力。原因之二是租金也处于下行通道，房贷和租金之间的“利差”不断扩大。房贷的利息可以租更好的房子。易居研究院数据显示，2023年全国重点50城住宅租金微跌0.3%，2024年上半年跌幅扩大至0.9%。今年6月，上海平均租金下降至2019年来新低；今年8月，房租收入比相比2022年下滑15%，租客的压力越来越小。

从海外的情况来看，上世纪90年代日本房地产泡沫破裂后，租赁市场顺势崛起。当时，日本著名开发商三井不动产的房屋建造下滑明显，但租赁业务逐渐取代了泡沫前的工程业务。

目前，国内很多地级市的新房去化周期已经超过60个月，个别甚至达到了100个月以上。而本地居民家庭动辄拥有三五套房子，再加上外来人口不多，房屋出租难度很大。卖不掉、租不出、用不完，让这部分资产长期被冻结。因此，国内财经、房产类博主刘德科直言不讳地提出：“从投资的角度看，尽量去钱多、级别高的大城市核心区买房，才是唯一正确的选择。普通三四线城市的不动产，只有自用价值，基本没有投资价值了。如果没有能力去大城市核心区买房，就需要合理配置自己的家庭资产，适当增加金融资产占比。”

不过，换一种思路，从早些年的鹤岗到近些年的云贵川，城市房价与租金的下滑让躺平群体的选择越来越多。“大量三四线房价长期不涨，就如同一个巨大的湿地，可以孕育万物（小企业、新生儿、养老），让我们这个飞奔的国家，有喘口气的地方。”事物是非线性发展的，一直朝着某个方向，本身也不符合客观规律。