■本版文字 舒翼 制图 朱臻

在楼道里搭建淋浴房被判拆除，在家门口堆放杂物被要求清理，近日有法院发布了这两起发生在楼道里的相邻权纠纷案件。江苏苏正律师事务所是梦宁律师认为，相邻关系是每个人最常遇到的社会关系，随着越来越多的人集中在居民楼里居住，日常生活中，因房屋改造、采光、用水、排水、噪音以及废弃物放置等因素引发的邻里纠纷并不鲜见，而公共楼道则是最容易引发相邻权纠纷的场所。“我认为楼道不是不能使用，但仅供临时使用。对于长期占用楼道的人，即使只是放置一个小鞋柜，也是自私和侵犯他人相邻权的行为。”

楼道内乱搭建乱堆放，都要恢复原状

案例一：楼道里搭建淋浴房，拆除！

夏某系上海某大楼316室承租人，其独用租赁部位为316室，公用租赁部位为三楼卫生间。宋某系涉案大楼216乙室承租人，其独用租赁部位为216乙室，公用租赁部位为二楼卫生间。

2011年左右，宋某在其租赁房屋所在的二楼走道内，靠墙搭建卫生间，内附座便器、淋浴设备，并配套热水器、进水及排污管道。2021年6月，该大楼物业服务部门出具违法建筑整改通知书，载明：“216乙室承租人宋某，经查，你在物业使用／装饰装修过程中有下列行为：擅自在二层公用走道违规搭建冲淋房。上述行为违反了物业管理的有关规定，现根据《上海市住宅物业管理规定》第五十六条的规定，请你立即停止上述违规行为，并立即予以整改”。由于走道楼梯间空间开放，楼层之间未完全隔开，无法形成较为封闭的空间，因此，洗浴产生的废气极易在二楼弥散开，并飘至三楼，故夏某以宋某侵害其相邻权益为由向一审法院提起诉讼。

一审法院经审理认为，根据宋某的租赁凭证，宋某可使用二楼卫生间，该卫生间已能满足其日常基本生活所需，但宋某为便利自身日常生活，在二楼公用走道内搭建内附座便器及淋浴设备的卫生间，配套热水器、进水及排污管道。涉案房屋老旧，宋某在该处使用热水器，热水器的废气排放在走道内，即使走道内有窗户，亦存在严重安全隐患。故对夏某要求宋某拆除该搭建的诉请予以支持。

宋某不服，提起上诉。二审中，宋某主张已根据一审判决对燃气排气管进行了改装，不再侵害夏某相邻权益。

二审法院经审理认为，宋某虽然对燃气排气管进行了改装，但夏某主张的侵犯相邻方权益的事实不仅限于燃气管排放废气问题，宋某仅对燃气管进行改动，并不足以免除其侵权责任。且根据查明的案件事实，宋某擅自在二层公用走道违规搭建冲淋房，已被认定为违反住宅物业管理规定的行为，若冲淋房及附属设施不拆除，违规行为仍然客观存在。

宋某主张因大楼内公用卫生间设施无法正常使用，不得不自行搭建卫生间，拆除涉案卫生间会给自己生活带来不便，且楼内住户普遍存在违规搭建行为。对此，二审法院认为，涉案大楼公用卫生间是否能够正常使用，属于物业管理服务的问题，本案中的物业管理部门也未认可宋某的违规搭建行为，即便涉案大楼存在宋某所述情形，也并非阻却宋某对夏某相邻权益构成侵权责任的法定事由。

据此，二审法院于近日驳回上诉，维持原判。

二审法官表示，邻地通行、通风是最常见的一种相邻关系，在走廊搭建违法建筑可能对相邻权利人的通行、通风等权利带来不利影响，影响相邻权利人正常生活。违法建筑未经专业机构进行科学合理的设计，建筑质量无法得到保障，还可能存在严重安全隐患。另外，由于走廊及楼梯间所固有的公共利益属性，在走廊及楼梯间内违法搭建还可能堵塞消防紧急通道，影响公共安全。

案例二：家门口的楼道内摆放杂物，清理！

在住宅小区里，很多人觉得，自家门口就是自家的区域，放点儿杂物或垃圾没什么。家门口摆放鞋柜，楼道里放婴儿车、儿童滑板车，楼梯口堆着纸板箱、塑料箱、植物等各种杂物……这样的现象很常见，

孙某和王某系某高层小区邻居，因王某在门口及楼内过道的公共区域，放置鞋柜、车子、箱子等杂物，孙某多次提出交涉，并向物业及相关部门投诉，但王某仍未清理鞋柜等杂物。无奈之下孙某诉至当地法院，认为王某的行为侵害到自己作为邻居的相邻权益和公共利益，请求判令王某限期清理楼道内所有杂物，排除消防安全隐患，并排除对孙某日常生活的妨碍。

法官了解案情后，充分向王某释法规明利害，使其明确自身行为的违法性。最终，王某认识到利害关系，表示已经将鞋柜等杂物进行了清理，并当庭签署承诺书，今后不在公共区域堆放各种杂物。孙某撤回对王某的起诉。邻居二人当庭握手言和。

法官表示，楼道是公共消防通道，当发生地震、火灾等灾害时，楼道堵塞严重影响他人逃生，且废弃杂物存放时间久后，稍遇明火极易引起火灾。因此，在社区公共区域堆放杂物，不仅侵害业主共有权益，也可能违反消防法律法规，造成消防隐患，是违法行为。

这些相邻权的要点必须弄清楚

记者：法律上是如何规定相邻权的？

是梦宁：相邻权是指不动产所有人或使用人，在处理相邻关系时所享有的权利，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

相邻权里的相邻，并不是简单字面意思的前后左右或上下有相接部分，而是只要他人不动产的使用，对自己不动产的使用产生影响的都可称作相邻。例如三楼产生噪音影响了一楼的正常生活，虽然三楼与一楼不存在物理上的直接相连，一楼居民依然可以行使相邻权。

法律上没有采取列举式的方式，将所有相邻权的权益写明，不过在生活中，常见的相邻权益有领地通行、截水、排水、通风、采光等。相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。

在生活中如果与相邻人产生矛盾，应当及时保留好相关证据，在必要时以侵犯相邻权向法院起诉，由法院查明事实以确定各方责任。

记者：结合司法实务和案例，在楼道里私搭乱建和堆放杂物，是不是最常见的侵害相邻权的行为？除此之外，还有哪些事情或行为是不可以在楼道里做的，一旦做了就容易引起相邻权纠纷？

是梦宁：随着商品房的普遍，相邻纠纷的主要发生地点从农村的土地河流，转变为城市的房屋楼道，因楼道堆放杂物或私搭乱建产生相邻权纠纷，确实在日常生活中较为常见，也是侵害相邻权益的一大原因。

当然在司法实务中，一个行为是否能够构成侵权，并不能简单地从行为本身判断，而是要从相邻权的原则上考虑，看这一行为是否影响了相邻权人的正常生活。比如将自家房门往楼道里开，这个行为本身并不一定成为侵权行为，但是如果这个行为影响到了邻居的开门或通行，那么构成侵犯相邻权益。同样的，在自家门口安装探头，如果仅能够照到自己的房屋区域，就不会侵犯相邻权益，但是如果覆盖到了其他公共区域或邻居的房屋范围，那么不仅侵犯相邻权，还涉及对他人隐私权的侵犯。

记者：侵害相邻权绝大多数情况下都是民事纠纷，需要达到什么程度或出现什么情况时，也会受到刑事处罚？

是梦宁：一般来说，相邻权纠纷属于民事纠纷。如果在处理纠纷时产生了过激行为，触犯了刑法，那么可能会导致刑事犯罪。例如故意损坏相邻人的财物达到一定数额、故意排放污染物影响环境、故意不执行法院的民事判决，就都有可能触犯具体的刑法条文，导致受到刑事处罚。

记者：为了避免相邻权纠纷，我们在日常生活中应该如何做才是最好的？

是梦宁：大家都应该知道有句俗话叫“远亲不如近邻”，因为与邻里间和睦相处不仅能够提升居住幸福感，在日常生活中还能够互帮互助。

为了避免相邻权纠纷，构建和谐邻里关系，首先需要了解什么是相邻权，在了解的过程中明白权利的界限，在享有自身权利的同时，做到不干扰、不影响他人的合法权益。

当然如果产生了相邻权纠纷，大家应当心平气和地进行沟通、相互谅解，通过协商、调解等途径和平解决分歧，避免意气用事导致进一步激化矛盾。

对侵权行为切忌自己动手消除

记者：如果发现案例中在楼道里私搭建乱堆放的是不相关的热心人，是否可以直接要求当事人消除影响？还是必须与相邻关系人说了之后，由他出面？如果相邻关系人不愿意出面，作为热心人应该怎么办？

是梦宁：相邻权是法律赋予具有相邻关系的人的一种权利，因此当该权利受到侵犯时，也应当由相邻关系人作为主体要求对方排除妨碍、消除影响，如果对方不同意那么可以起诉至法院。

作为热心人，可以将存在的情况告知相邻关系人，由其本人出面沟通或起诉。当然，如果发现有人存在私搭违建、随意堆放杂物等行为，可能影响到公共安全和消防安全的，作为热心人可以及时向物业、消防等部门反映情况，由他们出面找当事人沟通解决存在的问题。

记者：如果我发现相邻关系人有侵害相邻权的情况，在多番沟通无效的情况下，我是否可以自行消除对方的侵权行为？如果有了法院判决，但对方依然不改的话，我是否可以自行进行消除，还是必须申请强制执行？

是梦宁：在相邻关系人存在侵权的情况下，我并不建议被侵权人自行消除侵权行为，因为侵权行为的发生往往伴随着一定的财产属性，例如楼道内乱堆杂物或私搭违建，虽然行为违法但是杂物或搭建用的建材等财物，依然归属于侵权人所有，如果随意自行消除，很有可能会导致损坏他人财产的情况发生，不仅没能解决相邻问题还要赔偿对方的财产损失。

如果法院已经产生了生效判决而对方依然不按照判决执行，这种时候最稳妥的方法是向法院申请执行，由执行法官出面对侵权行为进行消除，不仅能合法地解决相邻纠纷，也能避免邻里矛盾进一步恶化。总之一句话，我可以发现、举报、起诉侵犯相邻权的行为，但一定不能自己亲手消除侵权行为，否则会有后患。