■本报记者 孙婕 本报通讯员 徐千翕 丁文锦 图文报道

“楼上住户的垃圾堵塞了管道，导致我家马桶漫水，这个问题一直解决不了。自从换了新物业，很快就有修理工上门维修，还不收钱。”这件发生在4月的暖心事，让家住牛塘镇白家社区长虹花苑的马全妹记忆犹新，为此，她特意制作了一面锦旗送给小区物业。

马全妹表扬的小区物业是常州五一物业有限公司，由常州经开区横山桥镇五一村委创办。去年，五一物业中标长虹花苑物业管理项目，开启异地服务，还获得了牛塘镇政府颁发的住宅小区物业管理项目奖。

“从前，村集体经济收入的主要来源是土地年租金，种类单一。”五一村党委书记徐洁告诉记者，成立物业公司，对外承接物业管理项目，为的是蹚出村集体经济增收的新路子。

物业公司怎么建？2020年起，徐洁担任五一物业的法人，并带头组建队伍、考察项目、踏勘现场，引进专业物业经理人参与运营管理。一年后，五一物业通过竞标先后拿下了五一新苑和横山桥镇智能装备产业园这两个本土物业管理项目。

商住老小区五一新苑面貌整洁、气象一新。车库加装了喷淋装置和烟感报警器，楼道内的消防栓柜和泵房完成了更新改造。“自从换了物业，沟通起来更亲切方便，环境和绿化更漂亮了，消防安全也有了保障。”家住五一新苑的陈国平对新物业带来的变化很满意。

“物业推出‘十分钟党建增效项目’，若业主有困难，我们会在十分钟内抵达现场，遇到其他简单问题，我们会在一小时内帮业主解决。”五一物业经理高婷介绍。

业主满意了，村委要算好“收益账”却不容易。徐洁透露，五一物业按照每户每月每平方米0.4元收费，起初项目亏损，还需要村委倒贴资金。后来，五一物业开始规范停车收费管理、出租闲置办公楼、开发环氧地坪改造项目，这才扭亏为盈。

在智能装备产业园，五一物业针对性推出园区型物业服务，除常规工作，每年安排至少两次消防演练，每季度为园区企业提供安全生产培训，助力企业又好又快发展。“2021年企业落户后，我们提了食堂、交通、环境等方面的建议，不到一个月，园区物业就一一整改了。”常州恒锌禹盛智能装备股份有限公司财务总监江范香说，每次开对接会都注重办事效率，商讨的事情一定会有结果。

做好两个本地项目后，徐洁决定开拓外部市场。2022年，她抓住牛塘镇与横山桥镇党建联建的契机，积极向牛塘镇党政代表团推介五一物业，并陪同相关人员实地参观。去年，得知长虹花苑物业管理项目对外招标后，五一物业竞标成功，进军牛塘市场。

长虹花苑是安置老小区，建于1997年，有5000余名住户。“从前乱堆放、乱停车现象屡禁不止，历史遗留问题多，新物业公司到位后，逐个攻破顽瘴痼疾。”白家社区网格员王玉龙说。

在五一物业的推动下，长虹花苑实施停车收费管理制度，发动党员带头清理垃圾和楼道杂物，配强保洁、保安力量，还配备了一名专业绿化工，受到居民称赞。今年以来，五一物业长虹花苑物业管理项目经理邵华中已经收到了3面锦旗。

去年，五一物业实现收益37.8万余元，总计提供50余个工作岗位，其中80%的员工是本村人，实现村集体经济增收和带动村民就业的双赢局面。

“从我家到园区只要步行5分钟，没想到退休后还能找到这样一份好工作。”五一村村民陈彩娥家住智能装备产业园附近，得知产业园招募保洁员后便应聘上岗，实现了再就业。

近年来，五一村还通过和他村联建产业园、出租村级大剧院场地等多种模式，实现村集体经济增收。“盘子越做越大，家底越来越厚，老百姓才更有盼头。”徐洁说。